Не выдержал, решил написать. Как человека безквартирного меня эта тема интересует (но не более).

Итак ипотечный кредит. Казалось бы – решить проблемму жилья не нарушая текущей модели внутригосударственных взаимоотношений граждан и...эээ как бы сказать других граждан, которым этот кредит не был нужен никогда и не будет нужен в будующем. Звучит довольно заманчиво, но как будет на самом деле? Просто начнут давать кредиты под покупку жилья и все?

Я вижу следующие проблеммы в связи с этим:
1) Повышение стоимости жилья.
Звучит парадоксально, казалось бы спрос рождает предложение, а при свободном получении кредита спрос будет большой, при этом предложение (в теории) тоже увеличится, казалось бы, где проблемма? Нет проблемм! Но все-таки проблемма есть.

Во всех кап. странах, при уменьшении процентной ставки (интереса) на ипотечный кредит (мортгидж) (что есть по большому счету процесс повышения доступности кредита) стоимость жилья как ни странно повышается. Причем накладываются две волны и происходит ровное повышение цен – когда спрос есть - цены растут и когда спроса нет  - цены опять растут, потому что капиталисты кварталами скупают землю, дома, а затем просто напросто сдает дома в аренду (или продают частями когда цена зашкаливает).

Поэтому ждать того, что каждый обзаведется жильем с введением модного новшества – ипотеки – не приходится. В долги влезть – да, это будет, в остальном – по-прежнему.

Вывод:
Это сработает только при государственном регулировании, когда и заказчик и подрядчик – государство. Фиксированная цена на жилье (тоже опасно, но необходимо), чуткий контроль, суровое наказание за коррупционные нарушения. Потребитель – мы (в каком-то смысле мы основная составляющая понятия государство)

2) Квартиры построены, ничего не разворовано, как делить? Кому достанется в пределах кольца, кому за пределами? Кому в мухосранске, кому в Питере? Казалось бы – чем больше взял кредит – тем престижней район можешь выбрать. Цены-то фиксированные (мы договорились вроде)
Я лично затрудняюсь сказать как решать эту проблемму, это уже «откат» в СССР, с очередями, с блатом итд.

3) Ну допустим поделили хаты, хуй с ним, я уступил малоимущим свою на арбате, сам поселился в жопе, главное что живем, в тесноте да не в обиде – в своих хатах, работаем, ебемся и плодимся, радуемся. А когда же платить? А уволят если? Квартиру отберут, с детьми женой попесдовал наулицу? Заебись конечно, просто заебись.

Итак , господа, мне видится очередная наебка. Возможно я мудак пессимист и ничего не понимаю, но что-то мне не нравится эта ипотека....